Welke PGB-zorgovereenkomsten komen in aanmerking?
Om een hypotheek aan te vragen met PGB-inkomen, moet er sprake zijn van een officiële zorgovereenkomst met de budgethouder. Welke regels gelden, hangt af van het type overeenkomst:
- Freelance overeenkomst (ZZP)
U wordt door de geldverstrekker beoordeeld als zelfstandig ondernemer. - Arbeidsovereenkomst (regulier dienstverband)
Het daadwerkelijke inkomen uit het dienstverband wordt meegenomen in de berekening. - Familieovereenkomst (zorg aan partner, ouder of familielid)
Dit is de meest complexe categorie, maar biedt onder specifieke voorwaarden mogelijkheden.
Voorwaarden voor een hypotheek bij een PGB-familieovereenkomst
Voor inkomen uit een PGB-familieovereenkomst gelden de volgende strikte acceptatiecriteria:
- Maximum PGB-aandeel (50%-regel): het PGB-inkomen mag maximaal 50% van het totale verzamelinkomen van alle aanvragers samen bedragen. (Formule: (totaal inkomen aanvragers incl. PGB) ÷ 2 = maximaal toe te rekenen PGB-inkomen.)
- Beoordeling als flexibel inkomen: het PGB-inkomen wordt getoetst als een flexibel dienstverband.
- Toetsinkomen op basis van 3 jaar IB: het inkomen wordt berekend op basis van het gemiddelde inkomen uit de aangiften inkomstenbelasting van de afgelopen 3 jaar (met een maximum van het laatste jaar).
- Looptijd overeenkomst: een zorgovereenkomst voor onbepaalde tijd is verplicht.
- Leeftijdsgrenzen:
- Het PGB-inkomen telt mee tot de AOW-gerechtigde leeftijd van de zorgverlener.
- Het PGB-inkomen telt mee tot een maximale leeftijd van 77 jaar van de zorgontvanger.
Eigen geld nodig bij het kopen van een woning
Bij het afsluiten van een volledige financiering is altijd eigen spaargeld vereist. Volgens de wettelijke regels kunt u maximaal 100% van de marktwaarde van de woning lenen. De bijkomende kosten (zoals notariskosten, overdrachtsbelasting en advieskosten) betaalt u uit eigen middelen.
Veelgestelde vragen
Kan ik als zorgverlener met PGB-inkomen een huis kopen?
Ja, dit is mogelijk. Wel stellen hypotheekverstrekkers specifieke eisen aan de duurzaamheid van het inkomen en de vorm van de zorgovereenkomst.
Hoeveel kan ik lenen met een PGB-inkomen?
Dit hangt af van uw specifieke zorgovereenkomst, eventueel overig inkomen van u of uw partner, en de historische inkomsten van de afgelopen 3 jaar.
Gratis situatie-analyse aanvragen
Wilt u weten wat uw mogelijkheden zijn voor een PGB-hypotheek? Vanwege de hoge vraag nemen wij aanvragen uitsluitend schriftelijk in behandeling.
Stuur een e-mail naar info@ekelmansfinancieeladvies.nl of laat uw gegevens achter via het formulier op deze pagina. Vermeld in uw bericht de volgende gegevens:
- De hoogte van uw bruto PGB-inkomen.
- Hoeveel jaar/maanden u dit PGB-inkomen al ontvangt.
- Het bruto jaarinkomen van u of uw partner (naast het PGB).
- De beoogde aankoopsom/prijsklasse van de woning.
Wij analyseren uw situatie en nemen vervolgens telefonisch contact met u op.
Ervaringen van klanten met een PGB-hypotheek
Dankzij de adviseur hebben wij toch een woning kunnen financieren ondanks mijn pgb inkomen. Hij geeft een zeer eerlijk open en duidelijk advies. Hij legt alles goed uit in begrijpelijke taal. Wij zouden hem zeer zeker aanraden als adviseur !
We hebben heel veel financieel adviseurs gesproken om een hypotheek te krijgen, waarin een PGB inkomen mee kan worden genomen. Helaas wilde dit niet lukken. Uiteindelijk via Google zijn we terecht gekomen bij de adviseur. Hij adverteerde dat hij meerdere malen succes heeft gehad met PGB inkomens. Bij ons lag dit allemaal niet eenvoudig. Er waren heel wat obstakels, maar ook deze keer is het hem gelukt ons een hypotheek te verstrekken.
Zeer professioneel, Duidelijk en eerlijk over haalbaarheid werkt snel en overzichtelijk. Al maanden bezig met een “gewone” hypotheek adviseur voor het verkrijgen van een hypotheek met een pgb inkomen. Helaas kwamen wij geen stap verder. Met meneer Ekelmans was het binnen 3 weken geregeld!
Ik heb al jaren een PGB voor mijn zoon en kreeg het bij mijn eigen hypotheekverstrekker niet van de grond om een hypotheek te krijgen voor mijn nieuwe huis. Altijd keurig mijn hypotheek betaald. Wilde nu kleiner gaan wonen en dus een veel lagere hypotheek maar omdat ik een PGB voor mijn zoon ontvang, naast inkomen als zelfstandige, werd dit niet gehonoreerd. De adviseur heeft mij zeer goed geholpen. Ik kreeg duidelijk aangereikt welke papieren allemaal nodig waren.
Goedenmiddag wij waren eerst bij onze huidige adviseur bezig die had het PGB inkomen van mijn vrouw erg onderschat 2 weken verlenging gekregen van de verkopers toen meteen deze adviseur ingeschakeld. Wij merkten meteen dat de adviseur alles over het PGB wist en dat gaf ons eindelijk een gerust gevoel dat we bij ons eigen adviseur nog nooit hebben gehad die al 8 weken bezig was met verschillende banken. Ook is het de adviseur gelukt om boven de NHG te lenen en dit alles heeft hij in nog geen twee weken voor mekaar gekregen net op tijd voor de ontbindings-datum. Deze man is zeer duidelijk en goed voorbereid bezig als hij zegt we hebben groenlicht dan kan je gerust gaan slapen want dan heeft hij alles voor mekaar gekregen. Wij raden dus echt iedereen aan als je een PGB inkomen heb ga het niet proberen bij je huidige adviseur daar verlies je alleen maar tijd mee ga direct naar dit kantoor. Wij hebben gelukkig toch ons droomhuis kunnen kopen en in 2 weken alles geregeld.
Werkt snel en duidelijk! Makkelijk te bereiken op welk moment dan ook. Meeste kan via mail / telefoon dus scheelt veel tijd. Ondanks mijn pgb inkomen kreeg de adviseur het voor elkaar een hypotheek voor mij te regelen. Dit lukte in het verleden bij andere verstrekkers niet dus TOP!
Super, super, super dienstverlening! Met inkomen uit PGB, dankzij deze adviseur, een leuk vrijstaand huis kunnen kopen. Uit eigen ervaring en van wat ik op internet lees, weet ik dat veel adviseurs en banken het wiel nog moeten uitvinden als het om een hypotheek met pgb inkomen gaat. Dat is bij deze adviseur absoluut niet zo! Hij weet waar hij over praat en ziet kansen waar andere adviseurs en banken het pgb inkomen al afwijzen. Terwijl je toch gewoon je belastingen en premies erover betaalt. Deze adviseur is bekwaam en duidelijk. Eerlijk en direct in wat wel en niet kan en wanneer hij welke info van je nodig heeft en in welke vorm. Ook is hij scherp, je hoeft niet bang te zijn dat je zelf iets vergeet of over het hoofd ziet, want hij denkt overal aan en dat is wel zo fijn als je daarnaast ook de zorg hebt voor een kind met een handicap. Hij is ook snel en belt actief achter makelaar, taxateur of bank aan. Wij hadden al een akkoord in 6 dagen.
Dankzij Ekelmans Financieel Advies hebben wij ons droomhuis kunnen kopen, wat door een PGB eerst niet mogelijk leek. We zijn erg prettig geholpen en alles is heel goed uitgelegd.
Groot pluspunt is dat deze adviseur ten alle tijden bereikbaar is, ochtend, avond, weekend, vakantie. Dat is zo fijn als je zelf bezig bent met een materie waar je niet in thuis bent. Fijn, gewoon via Whatsapp. Als ik vastliep bij een formulier invullen, kon ik het gewoon even 5 min aan de kant leggen, omdat ik dan al gelijk antwoord van hem kreeg. Dat voelt echt als een lifeline in een onzekere periode. Huis kunnen kopen met pgb inkomen. Dit krijgen niet veel adviseurs voor elkaar. Wat mij betreft dé adviseur in Nederland voor mensen met pgb !!
Een absolute doorzetter! Geeft duidelijkheid, is eerlijk (in ons geval een eenmalige kans bij de bank). Zonder poespas. De adviseur heeft voor ons (ouders met een verstandelijk beperkte zoon met een PGB) extra zijn best gedaan. Waar alle hypotheekverstrekkers ons afwezen kreeg hij het toch voor elkaar. Helemaal fantastisch. Wat een vakman!
